Đăng ký hành nghề môi giới bất động sản - Quy định mới có hiệu lực từ 2025

Từ ngày 1/1/2025, cá nhân hành nghề môi giới bất động sản bắt buộc phải đăng ký hành nghề tại Sở Xây dựng theo quy định mới trong Luật Kinh doanh Bất động sản số 29/2023/QH15. Đây là một trong những điểm mới quan trọng nhằm minh bạch hóa hoạt động môi giới và tăng cường trách nhiệm pháp lý cho từng cá nhân hành nghề.

Phải đăng ký hành nghề tại Sở Xây dựng

Theo Điều 61 của Luật Kinh doanh BĐS 2023, cá nhân muốn hành nghề môi giới bất động sản phải có chứng chỉ hành nghề và phải đăng ký hành nghề tại Sở Xây dựng nơi cư trú (thường trú hoặc tạm trú dài hạn).

Cụ thể, Điều 61 quy định:

"Cá nhân hành nghề môi giới bất động sản phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản và đăng ký hành nghề với Sở Xây dựng nơi cá nhân đó cư trú."

Việc đăng ký này nhằm đưa hoạt động môi giới vào khuôn khổ pháp lý, cho phép Nhà nước giám sát, kiểm tra và xử lý các hành vi vi phạm một cách minh bạch và hiệu quả hơn.

Tăng cường quản lý dữ liệu người hành nghề

Dù hiện nay chưa có hướng dẫn chi tiết về hệ thống quản lý mã số hành nghề, nhưng theo định hướng quản lý ngành, Bộ Xây dựng sẽ xây dựng cơ sở dữ liệu quốc gia về môi giới BĐS, tập hợp thông tin đăng ký hành nghề, chứng chỉ và quá trình hoạt động của các cá nhân.

Việc này được kỳ vọng giúp cơ quan chức năng dễ dàng tra cứu, xác minh và xử lý các trường hợp vi phạm; đồng thời giúp người dân tra cứu thông tin môi giới khi thực hiện giao dịch.

Chế tài xử phạt nếu không đăng ký hành nghề

Theo Nghị định 16/2022/NĐ-CP, hành vi hành nghề môi giới mà không có chứng chỉ hoặc không thực hiện đăng ký theo quy định có thể bị xử phạt hành chính với mức phạt:

• Từ 40 – 60 triệu đồng đối với cá nhân;
• Từ 80 – 120 triệu đồng đối với tổ chức.

Trường hợp tái phạm hoặc gây hậu quả nghiêm trọng, người hành nghề có thể bị xem xét xử lý theo quy định của Bộ luật Hình sự nếu cấu thành yếu tố lừa đảo hoặc gây thiệt hại cho khách hàng.

Hạn chế tình trạng môi giới "tay ngang"

Theo số liệu từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), đến năm 2023, cả nước có khoảng 300.000 người tham gia hoạt động môi giới, nhưng chỉ khoảng 30.000 người có chứng chỉ hành nghề hợp pháp, chiếm tỷ lệ dưới 10%. Đây là con số cho thấy thực trạng đáng báo động về quản lý nhân sự ngành này.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VARS, cho biết: "Việc bắt buộc đăng ký hành nghề là cần thiết để chuẩn hóa đội ngũ, hạn chế tình trạng môi giới không chuyên nghiệp, gây rủi ro cho thị trường và người dân."

Khuyến nghị cho cá nhân và tổ chức

• Đối với cá nhân: Cần chủ động hoàn thiện hồ sơ cá nhân, thi sát hạch và đăng ký hành nghề đúng hạn. Bên cạnh đó, nên thường xuyên cập nhật quy định pháp luật mới, và nâng cao trình độ chuyên môn.
• Đối với sàn giao dịch: Phải rà soát lại đội ngũ môi giới, đảm bảo tất cả nhân sự đều có chứng chỉ và đã đăng ký hành nghề hợp lệ. Việc sử dụng người không có đăng ký hành nghề có thể khiến doanh nghiệp bị xử phạt và ảnh hưởng đến uy tín.

Kết luận

Từ năm 2025, việc đăng ký hành nghề môi giới BĐS không chỉ là thủ tục hành chính mà còn là trách nhiệm pháp lý bắt buộc. Đây là bước tiến quan trọng trong việc minh bạch hóa thị trường, bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng và chuyên nghiệp hóa đội ngũ môi giới bất động sản tại Việt Nam.